Периодичность осмотров здания (плановых и внеплановых)

Категории оценки

Категории технического состояния здания – это установленные степени работоспособности объектов по полученным вследствие исследовательских мероприятий характеристик строительных конструкций. Оценивание фактического состояния осуществляется на основании ряда нормативных документов: СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ и других.

Категория технического состояния конструкций и зданий согласно СНиП, СП 13-102-2003 определяется в соответствии регламентированных документом правил обследования и обозначается как:

• исправное состояние. Присваивается при полном отсутствии понижающих эксплуатационные показатели и ухудшающих несущие возможности объекта разрушений и изъянов;
• работоспособное состояние. К данной группе относят конструкции, в которых один или несколько из контролируемых критериев не соответствуют действующим нормативам, но при этом в реальных условиях эксплуатации обнаруженные отклонения не понижают работоспособность строений;
• ограниченно работоспособное состояние. В результате обследований выявлены деформации и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного его разрушения отсутствуют;
• недопустимое предаварийное состояние здания. Такое определение говорит о том, что характеристики сооружения понижены до критического состояния, при котором наблюдается высокая опасность для дальнейшего пребывания в нем людей и сохранности оборудования;
• аварийное состояние здания. Определяется значительными повреждениями, свидетельствующими о невозможности дальнейшей эксплуатации объекта без проведения капитального ремонта.

ГОСТ 31937-2011 регламентирует оценку технических характеристик несущих конструкций с одновременным обследованием грунтового основания с выделением следующих категорий техсостояния:

• нормативное;
• работоспособное;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Для находящихся в нормативном и работоспособном состояниях объектов никаких препятствий для дальнейшего функционирования не существует. Если установлено ограниченное состояние, то для безопасности эксплуатации здания необходимо провести восстанавливающие работы, направленные на усиление конструкций. Когда установлено аварийное неудовлетворительное состояние здания, то последующая его эксплуатация является невозможной.

В случаях возникновения потребности определить фактическое состояние объектов окружающей застройки, технические характеристики оцениваются по ТСН 50-302. Когда нужно оценить строительные конструкции по физическому износу, то здесь эксперты руководствуются установленными положением ВСН правилами.

Этот перечень нормативно-законодательной базы далеко не полный, при необходимости специалистами используются другие документы в зависимости от конкретных причин, по которым нужно установить категорию техсостяния объекта.

Пригласить на тендер

Если у Вас идет тендер и нужны еще участники:

Выберите из списка инересующий вас вид работАудит промышленной безопасностиИдентификация и классификация ОПО, получение лицензии на эксплуатацию ОПОРазработка ПЛА, планов мероприятий, документации, связанной с готовностью предприятий к ГОЧС и пожарной безопасностиОбследование и экспертиза промышленной безопасности зданий и сооруженийРаботы на подъемных сооруженияхРаботы на объектах котлонадзора и энергетического оборудованияРаботы на объектах газового надзораРаботы на объектах химии и нефтехимииРаботы на объектах, связанных с транспортированием опасных веществРаботы на производствах по хранению и переработке растительного сырьяРаботы на металлургических литейных производствахРаботы на горнорудных производствахОценка соответствия лифтов, техническое освидетельствование лифтовРазработка обоснования безопасности опасного производственного объектаРазработка документации системы управления промышленной безопасностьюРазработка деклараций промышленной безопасностиРаботы на объектах Минобороны (ОПО воинских частей) и объектах ФСИН России (ОПО исправительных учреждений)ПроектированиеРемонтно-монтажные работыЭлектроремонтные и электроизмерительные работыРазработка и производство приборов безопасности для промышленных объектовРазработка и изготовление нестандартных металлоизделий и оборудованияНегосударственная экспертиза проектной документации (инженерных изысканий)Предаттестационная подготовка по правилам и нормам безопасностиПрофессиональное обучение (рабочие профессии)Обучение по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности, теплоэнергетикеСпециальная оценка условий труда (СОУТ) (до 2014г. аттестация рабочих мест)Аккредитация и аттестация в системе экспертизы промышленной безопасностиСертификация оборудования, декларирование соответствияЭнергоаудитРазработка схем теплоснабжения и водоснабженияДругие работыПовышение квалификации, профессиональная переподготовкаОсвидетельствование стеллажейСкопируйте в это поле ссылку на Ваш тендер, для этого перейдите в браузер, откройте Вашу площадку, выделите и скопируйте строку адреса, затем вставьте в это поле. Если не получится напишите просто номер тендера и название площадки.персональных данных

Техническое обследование зданий и сооружений различного назначения | Выдача экспертного заключения в Москве — компания DMSTR

Наши отчеты отвечают требованиям и нормам надзорных органов — Госэкспертизы, МЧС, Департамента имущества и Ростехнадзора

• возможность ввода объекта в эксплуатацию;
• пригодность здания или сооружения для дальнейшей эксплуатации;
• необходимость капитального ремонта;
• возможность реконструкции.

• обследование технического состояния конструкций и грунтов оснований по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003;
• комплексное обследование технического состояния здания, включая инженерные системы, по ГОСТ 31937-2011;
• обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по СРП-2007.6.

Качественное техническое обследование конструкций зданий и сооружений позволяет проектировать надежные и экономичные решения.

Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования. Оформить заявку на Комплексное обследование

Экспертное заключение по строительному объекту, по строительным конструкциям и по виду строительных работ.В процессе экспертизы нашими экспертами решаются задачи любой сложности — от определения возможности реконструкции здания с увеличением нагрузок и перепланировками до определения качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.Главными критериями экспертизы являются параметры, соблюдение которых обеспечивает безопасность и функциональность производимой строительной продукции с соблюдение строительных норм и правил.Эксперт выполняет компетентное консультирование и выдает заключение Заказчику по строительным и ремонтным работам. Оформить заявку на Строительная экспертиза

• Под инженерными системами подразумеваются системы электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, системы горячего и холодного водоснабжения и канализации, системы связи и сигнализации и системы безопасности.В процессе обследование инженерных систем выполняются следующие мероприятия:
  • исполнительная схема прокладки коммуникаций и сетей;
  • принципиальная схема с описанием оборудования;
  • обследование технического состояния, выявления дефектов и определение качества монтажа;
  • заключение о физическом и моральном износе и пригодности систем к дальнейшей эксплуатации с выдачей рекомендаций.

  Оформить заявку на Обследование инженерных систем

• В процессе мониторинга выполняются следующие мероприятия:
  • составление программы на выполнение работ по техническому обследованию здания с расчетом периодичности наблюдения;
  • обследование строительных конструкций на регулярной основе;
  • контроль за появлением деформаций и дефектов;
  • контроль за осадкой здания или сооружения;
  • установка опорных реперов и деформационных марок;
  • мониторинг деформационных процессов геодезическими методами;
  • составление технического отчета.

  Оформить заявку на Мониторинг технического состояния

• изучение существующей технической документации здания, сооружения;
• составление программы обследования;
• подготовка оборудования и технических средств для работы;
• визуальный осмотр зданий и сооружений и их отдельных частей. Выполняется с привлечением измерительного оборудования. По результатам исследований решается вопрос о необходимости детального обследования;
• инструментальное исследование объекта и его частей;
• камеральные работы;
• выполнение поверочных расчетов;

• обнаружение и фиксация дефектов;
• составление сметных расчетов: по устранению обнаруженных повреждений, на работы по капитальному ремонту, на реконструкцию;
• разработка графической и технической документации по результатам обследования объекта;
• выработка рекомендаций для последующей безопасной эксплуатации здания;
• разработка проекта для: усиления несущей способности сооружения, несущих конструкций, капитального ремонта или реконструкции;
• подготовка технического заключения.

Задачи обследования

      В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:
 1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
 2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;
 3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
 4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;
 5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
 6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
 7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
 8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
 9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
 10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;
 11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.
   12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

8.2 Обмерные работы

8.2.1 Целью
обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров
строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту
или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты
конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту
помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д. По
результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций,
разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений
конструкций и их элементов.

8.2.2
Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные
инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, щупы, шаблоны,
угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, а в случае
необходимости используют специальные измерительные приборы: нивелиры,
теодолиты, дальномеры, различные дефектоскопы и прочее, а также применяют
фотограмметрию. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в
установленном порядке.

8.2.3.
При обследовании конструкций, независимо от их материала, проводят следующие
обмерные работы:

уточняют разбивочные оси сооружения, его
горизонтальные и вертикальные размеры;

проверяют пролеты и шаг несущих
конструкций;

замеряют основные геометрические
параметры несущих конструкций;

определяют фактические размеры расчетных
сечений конструкций и их элементов и проверяют их соответствие проекту;

определяют формы и размеры узлов стыковых
сопряжений элементов и их опорных частей, проверяют их соответствие проекту;

проверяют вертикальность и соосность
опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;

замеряют прогибы, изгибы, отклонения от
вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги.

Кроме перечисленного:

в железобетонных конструкциях определяют
наличие, расположение, количество и класс арматуры, признаки коррозии арматуры
и закладных деталей, а также состояние защитного слоя;

в железобетонных и каменных конструкциях
определяют наличие трещин и измеряют величину их раскрытия;

в металлических конструкциях проверяют
прямолинейность сжатых стержней, наличие соединительных планок, состояние
элементов с резкими изменениями сечений, фактическую длину, катет и качество
сварных швов, размещение, количество и диаметр заклепок или болтов, наличие
специальной обработки и пригонки кромок и торцов;

в деревянных конструкциях фиксируют
наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях
элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического
поражения.

Этапы выполнения обследования

    Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:    — подготовка к проведению обследования;    — предварительное (визуальное) обследование;    — детальное (инструментальное) обследование. Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:    1. Подготовительные работы:   — ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:    — подбор и анализ проектно-технической документации;    — составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания.    2. Предварительное (визуальное) обследование: — сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.3. Детальное (инструментальное)обследование:   — работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций,  элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;    — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;    — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;    — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;    — определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;    — определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;    — определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;    — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;    — определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;    — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;    — расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;    — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;    — анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;    — составление итогового документа с выводами по результатам обследования;    — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.