Промышленные и производственные здания

Что это за строения?

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Справка! Согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 , существует разделение всех помещений на два типа: нежилые и жилые.

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:

1. Объект должен быть недвижимым и изолированным, его границами являются пол, потолок, стены.
2. Обязательно наличие входа в такое строение.
3. Недвижимый характер объекта обусловлен тем, что оно находится в составе постройки, находящейся на определенном земельном участке.
4. Также оно может находится в жилых и нежилых строениях, но само помещение должно относится к нежилому фонду.

Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.

Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.

Административные здания — это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.

Порядок регистрации промышленной собственности

Промышленная собственность должна быть зарегистрирована в Роспатенте. Со дня подачи документов на регистрацию, уникальность объекта и исключительные права его собственника являются юридически защищенными. Больше никто не сможет зарегистрировать аналогичный объект или технологию, даже если уникальность разработки и ее соответствие необходимым критериям еще не проверены.

На регистрацию изобретения уходит около года с момента подачи заявки. Регистрация полезной модели занимает не более полугода. Чтобы быстрее воспользоваться правами владельца патента, допускается одновременная подача заявки на регистрацию объекта и как изобретения, и как полезной модели. В случае если после выдачи патента на устройство, как на полезную модель, оно будет признано изобретением, в дальнейшем собственник сможет пользоваться патентом на изобретение, сроком действия в 20 лет.

Обследование и экспертиза

Целью обследования является выявление состояния конструкций (повреждений, дефектов) зданий.

В стандарте ГОСТ31937-2011 прописаны требования к обследованию. Первое техническое обслуживание проводится не позднее 2 лет после введения в эксплуатацию, последующие — 1 раз в 10 лет.

Если сооружение функционирует в неблагоприятной зоне — 1 раз в 5 лет. По итогам обследования сооружение относят к находящемуся:

• в нормативно-техническом состоянии;
• работоспособном;
• ограниченно работоспособном;
• аварийном состоянии.

Чтобы продать или арендовать объект, необходимо произвести его комплексную экспертизу (о том, как происходит продажа и оценка промышленных зданий, читайте в отдельном материале). Для этого необходима следующая документация:

1. свидетельство о государственной регистрации права владения;
2. технический паспорт;
3. балансовая стоимость объекта;
4. а также правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором расположен объект.

Существуют несколько типов экспертиз:

• государственная — обязательная;
• ведомственная и общественная (необязательные);
• научная;
• и коммерческая.

Последняя на рынке труда пользуется большим спросом среди потенциальных инвесторов.

Строительство производственных объектов

Строительные мероприятия выполняются в несколько стадий. Начинаются работы с устройства фундамента. Опять же, производственный комплекс может включать несколько зданий и сооружений, для каждого из которых выбирается свой тип фундаментной «подушки» – столбчатый, ленточный или монолитный. Затем выполняются изоляционные работы. Уже на этой стадии должна учитываться специфика технологических операций. Если строительные объекты производственного назначения будут использоваться для проведения операций термического воздействия, работы с сильнодействующими химикатами или испытывать повышенные физические нагрузки, то к изоляции могут предъявляться особые требования. Как минимум она должна защищать сооружение от влаги и холода.

На следующем этапе сооружается каркас. Он может быть сформирован посредством традиционного устройства перекрытий и формирования стеновой кладки. Современные возможности строительства объектов производственного назначения позволяют в кратчайшие сроки возводить и модульные сборные сооружения. Но они чаще используются для осуществления вспомогательных процессов и операции – например, для хранения и подготовки материалов к использованию на конвейере. После сооружения основной конструкции проводятся работы по устройству фасада и кровельной конструкции. На заключительной стадии выполняется планировка внутренних помещений и установка оборудования с инженерными системами.

Опасные производственные объекты в России

В России понятие опасного производственного объекта и их классификация зафиксированы в законе:

это предприятие, его цех, участок, площадка или другие производственные объекты на его территории, на которых:

С целью отнесения объекта в составе организации по определенным признакам и критериям к категории опасного производственного объекта и определения его типа, самой организацией проводится так называемая идентификация опасного производственного объекта. Результаты идентификации используются при регистрации объектов в Государственном реестре, в котором на основе единых методологических и программно-технических принципов накапливается, анализируется и хранится информация о зарегистрированных объектах и организациях, их эксплуатирующих и при заключении договоров страхования риска ответственности. Эта процедура является обязательной (ответственность за деятельность по эксплуатации незарегистрированных опасных производственных объектов носит уголовный характер и её несёт руководитель эксплуатирующей организации) и, как и многие бюрократические процедуры в России, носит характер заполнения множества специальных бланков заявлений, деклараций, карточек и пр. и предоставления в регистрирующие органы (территориальное управление Ростехнадзора большого количества технической и юридической документации по специально для этого разработанным правилам и методическим рекомендациям. Финальным аккордом всех этих действий является занесение в банк данных Государственного реестра сведений о действующих объектах и получение организацией свидетельств о регистрации, заключений по идентификации и карточек учёта объектов.

Следует особо отметить, что при идентификации опасным производственным объектом считается не отдельный механизм, оборудование, ёмкость с опасным веществом и не всё предприятие в целом, а определенная площадка производства, на которой есть обращение такого вещества или эксплуатация такого технического устройства. Таким образом, на каждом крупном производстве или энергетической установке может насчитываться до нескольких десятков опасных производственных объектов, каждый из которых нужно регистрировать в установленном порядке. Однако есть способ этой процедуры благополучно избежать — доказать экспертам регистрирующей организации, что опасное вещество обращается на объекте в количестве равном или менее 2 % от предельно допустимого количества и его размещение таково, что не может стать причиной возникновения аварии.

После регистрации объекту присваивается статус промышленного объекта повышенной опасности, влекущий предъявление к нему требований промышленной безопасности, он ставится на учёт и регистрировавший его орган становится надзорным за этими требованиями. Кроме того, надзорный орган обязан проводить системный анализ состояния промышленной безопасности на этом объекте и в организации, эксплуатирующей его, для принятия на основе анализа управленческих решений и нормативных актов и предоставлять имеющуюся у него информацию органам государственной власти и управления, а также заинтересованным организациям. Кроме Ростехнадзора ведение ведомственного раздела государственного реестра опасных производственных объектов осуществляет Министерство промышленности и торговли Российской Федерации.

Отдельные виды деятельности в области промышленной безопасности подлежат лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации, а технические устройства, применяемые на опасном производственном объекте, подлежат сертификации на соответствие требованиям промышленной безопасности.

Виды промышленной собственности

• Изобретения — устройства, вещества, способы осуществления чего-либо, штаммы микроорганизмов и т. п., отвечающие критериям мировой изобретательной новизны. Т.е. объекты аналогичные или подобные изобретению не должны быть зарегистрированы больше ни в одной стране мира. Действие патента на изобретение — 20 лет.
• Полезные модели — устройства, не обязательно отвечающие критериям изобретательной новизны, но являющиеся уникальными и выполняющие какую-то функциональную роль. К полезным моделям могут относиться только устройства, но не вещества и прочие классы изобретений. Зарегистрировать полезную модель легче, так как объект при этом проходит меньше проверок на соответствие критериям, чем при оформлении изобретения. Но и срок действия патента меньший — 10 лет.
• Промышленный образец — устройство или его комплектующая часть, вещь, сайт и т.п., имеющие уникальный, не зарегистрированный ранее дизайн. При регистрации промышленного образца критерию уникальности должен соответствовать только внешний вид объекта, при этом его функциональные особенности могут абсолютно не отличаться от уже существующих на рынке аналогов. Так, промышленным образцом может быть корпус телефона, дизайн сайта, упаковка продуктового товара, которые не используются больше ни одним производителем. Срок действия патента на образец — 15 лет.
• Товарный знак — название бренда, его логотип и отличительные характеристики. Регистрация товарного знака позволяет избежать того, что другие компании будут называться аналогично либо использовать в своем названии наименование другой компании, либо будут представляться филиалом такой компании, не являясь таковым. Также другие организации не смогут использовать логотип компании с зарегистрированным товарным знаком на своем товаре или сравнивать товар зарегистрированного бренда со своим в рамках рекламной кампании.
• Ноу-хау — не используемые ранее технологии или принципы производства, благодаря которым товары определенной организации приобретают определенные характеристики, повышается производительность и т.п. Ноу-хау может использовать только изобретатель либо его компания до тех пор, пока оно остается коммерческой тайной.

Какие бывают типы недвижимости по назначению?

Классифицируются 5 типов индустриальной недвижимости, выделенных по назначению построек.

Производственные

Недвижимость, на которой размещаются цеха или рабочие участки непосредственно по изготовлению товаров. Здесь осуществляется вся трудовая деятельность на разных этапах производства, ее контроль и организация. Например: прядильный цех, сборочный, литейный и т. д.

Подсобные

Служат для ремонта и поддержания в хорошем состоянии всего, что имеет отношение к производству. Такого рода помещения обычно располагаются в отдельных зданиях:

• В пристройках к взрывоопасным зданиям с той стороны, где к ним примыкает производственный объект категории В, Г и Д.
• Со стороны других подсобно-производственных построек. Например: конструкторское бюро, экспериментальные цеха, ремонтно-механические и т. д.

Энергетические

Комплекс соединенных в одну конструкцию построек энергетического хозяйства, представляющих собой целостность. Объекты этого класса необходимы для:

• Того, чтобы, обеспечивать предприятие энергией (свет, газ под давлением, силовая и паровая энергия).
• Вентиляции и кондиционирования воздуха, водоотведения и очищения промышленных и хозяйственных стоков. Например: трансформаторные подстанции, ТЭЦ, газогенераторные здания и т. д.

В таких помещениях содержится и обслуживается транспорт производства. Кроме того, осуществляется прием, выгрузка, сортировка, хранение привезенного груза, необходимого на предприятии для того, чтобы обеспечить бесперебойное и ритмичное выполнение заказов.

Например: гаражи, точки технического обслуживания и т. д..

Складские помещения, на которых хранятся различные детали, сырье для производства, готовая продукция и т. д.. Среди них выделяют:

• общезаводские склады;
• цеховые.

Вспомогательные

Помещения, необходимые для решения административных и бытовых задач предприятия. Без них нормальная работа производства невозможна, несмотря на их функцию дополнительности. Могут располагаться как в отдельном здании, так и внутри производственного объекта. Например:

• помещения здравоохранения (медицинские пункты);
• предприятия общественного питания (столовые);
• помещения культурного обслуживания (библиотеки) и т. д.

Важно! Промышленные постройки могут быть установлены не только по одиночке, но и группой. Порядок группировки регулируется функциями того или иного здания

Стоимость строительства быстровозводимых промышленных объектов

Если мы планируем заливать фундаментную плиту, например толщиной 200мм, в среднем это ещё 4.5 — 5 тысяч за квадрат.

Скорее всего в здании будут окна, двери или въездные секционные ворота. Все эти позиции также идут, как опции, и влияют на итоговое ценообразование.

Всё напрямую зависит от пожеланий и финансовых возможностей, например оконный профиль можно выбрать вариант подешевле из ПВХ или подороже из алюминия.

Основные конкурентные преимущества зданий из сэндвич панелей:

• Короткие сроки строительства. Заказывая здание из сэндвич-панелей, можно точно рассчитать за какое время оно будет построено. Все элементы конструкции изготавливаются на заводе и уже готовы к сборке.
• Небольшой вес. Масса быстровозводимых зданий несоизмеримо меньше массы зданий из других строительных материалов. Это обстоятельство иногда позволяет сэкономить на фундаменте и снизить общие затраты на стройку;
• Ценовая доступность. На конечную стоимость зданий влияет не только стоимость материалов на их изготовление, но и затраты на погрузку, перевозку, монтаж.
• Простой способ монтажа. Собирать здание из сэндвич-панелей можно круглогодично и при любой погоде. Крепления, изготовленные в заводских условиях, позволяют возводить такие строения очень быстро;
• Длительный срок службы;
• Хорошие теплоизоляционные качества. Сэндвич-панель отлично сохраняет тепло, поэтому эксплуатировать строения подобного типа можно даже в северных районах.

Постройки из сэндвич-панелей имеют и недостаток. Основной минус таких сооружений – их неспособность «дышать».

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Или же продумать фасадное остекление с обязательной функцией открывания окон. Конечно в этом есть и преимущество, то что затраты на отопление существенно снижаются.

Пригласить на тендер

Если у Вас идет тендер и нужны еще участники:

Выберите из списка инересующий вас вид работАудит промышленной безопасностиИдентификация и классификация ОПО, получение лицензии на эксплуатацию ОПОРазработка ПЛА, планов мероприятий, документации, связанной с готовностью предприятий к ГОЧС и пожарной безопасностиОбследование и экспертиза промышленной безопасности зданий и сооруженийРаботы на подъемных сооруженияхРаботы на объектах котлонадзора и энергетического оборудованияРаботы на объектах газового надзораРаботы на объектах химии и нефтехимииРаботы на объектах, связанных с транспортированием опасных веществРаботы на производствах по хранению и переработке растительного сырьяРаботы на металлургических литейных производствахРаботы на горнорудных производствахОценка соответствия лифтов, техническое освидетельствование лифтовРазработка обоснования безопасности опасного производственного объектаРазработка документации системы управления промышленной безопасностьюРазработка деклараций промышленной безопасностиРаботы на объектах Минобороны (ОПО воинских частей) и объектах ФСИН России (ОПО исправительных учреждений)ПроектированиеРемонтно-монтажные работыРемонт автомобильной грузоподъемной техникиЭлектроремонтные и электроизмерительные работыРазработка и производство приборов безопасности для промышленных объектовРазработка и изготовление нестандартных металлоизделий и оборудованияНегосударственная экспертиза проектной документации (инженерных изысканий)Предаттестационная подготовка по правилам и нормам безопасностиПрофессиональное обучение (рабочие профессии)Обучение по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности, теплоэнергетикеСпециальная оценка условий труда (СОУТ) (до 2014г. аттестация рабочих мест)Аккредитация и аттестация в системе экспертизы промышленной безопасностиСертификация оборудования, декларирование соответствияЭнергоаудитРазработка схем теплоснабжения и водоснабженияДругие работыПовышение квалификации, профессиональная переподготовкаОсвидетельствование стеллажейСкопируйте в это поле ссылку на Ваш тендер, для этого перейдите в браузер, откройте Вашу площадку, выделите и скопируйте строку адреса, затем вставьте в это поле. Если не получится напишите просто номер тендера и название площадки.персональных данных

Чем заканчивается регистрация

Cрок регистрации ОПО составляет 20 рабочих дней с момента представления сведений об этом объекте. Если работодатель хочет зарегистрировать более 100 ОПО в составе предприятия, то срок регистрации могут увеличить. Процедура также затянется, если Ростехнадзор затребует дополнительные документы для регистрации или выявятся нарушения в уже поданных документах.

После регистрации ОПО работодатель получает:

• свидетельство о регистрации ОПО в государственном реестре (в нем содержатся сведения о классе опасности объекта);
• утвержденные карты учета ОПО.

Зарегистрировать ОПО нужно в течение 10 рабочих дней с момента начала их эксплуатации. Иначе работодатель нарушит требования промышленной безопасности, за что грозит штраф (ч. 1 ст. 9.1 КоАП РФ):

• для граждан – от 2000 до 3000 рублей;
• для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей или дисквалификация на срок от шести месяцев до одного года;
• для организации – от 200 000 до 300 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Заключение

Производственная сфера довольно обширна и разнообразна. Огромный ассортимент продукции, представленной на рынке в разных сегментах, в немалой доле выпускается предприятиями с индивидуальной схемой организации деятельности. Разумеется, существуют и типовые подходы к разработке проектов, хотя в каждом случае будут свои особые факторы, корректирующие техническое решение. Отчасти и в этом плане можно отметить сходство объектов производственного и непроизводственного назначения, на устройство и эксплуатацию которых могут влиять одинаковые внешние и внутренние факторы. Среди них могут быть климатические условия, качество технического содержания используемого оборудования и аппаратуры, санитарно-гигиенические факторы и т. д. Но, опять же, конечный продукт в производстве отличается от услуг, которые предоставляют непроизводственные организации – он же во многом обуславливает и различия в технико-эксплуатационных аспектах деятельности предприятий двух типов.