Информационные технологии строительного контроля

О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

В соответствии с частью 8 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

2. Установить, что в отношении объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета:

а) если подготовка проектной документации завершена и принята заказчиком по акту приемки выполненных работ до вступления в силу настоящего постановления, заказчик проектной документации вправе направить ее на государственную экспертизу без проведения дополнительных работ, связанных с осуществлением расчета размера затрат на проведение строительного контроля;

б) отсутствие расчета размера затрат на проведение строительного контроля в проектной документации, представленной на государственную экспертизу, в случае, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а также в случае если государственная экспертиза проектной документации не завершена до вступления в силу настоящего постановления, не является основанием для подготовки отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации;

в) при отсутствии в проектной документации расчета размера затрат на проведение строительного контроля финансирование расходов на его осуществление производится за счет средств, предусмотренных на непредвиденные работы и затраты в сводном сметном расчете стоимости строительства, в размере, не превышающем размер, рассчитанный в соответствии с Положения, утвержденного настоящим постановлением, за исключением случаев, если затраты на проведение строительного контроля на дату вступления в силу настоящего постановления превысили установленный размер.

Председатель Правительства Российской Федерации В. Путин

Приложение

Перечень работ по официальному контролю за строительством дома

Существует множество направлений контроля строительства дома. Рассмотрим, что входит в каждый из них:

1. Контроль проектной документации

Что должен проверить специалист:

• наличие необходимой документации от заказчика;
• соответствие осевых габаритов строения, указанных в проекте, тем, что получились в ходе геодезической разбивки;
• согласование проектной документации в госорганах, а также утверждение проекта;
• соблюдение границ стройплощадки, которые указаны в генеральном плане, относительно земельных сервитутов;
• перечень работ и стройматериалов, указанный в проектной документации, а также их качество, от которого зависит надежность и безопасность дома.

В случае выявления ошибок и недочетов сотрудник, осуществляющий контроль строительства дома, следит, чтобы все нарушения были исправлены.

2. Приемка геодезической сети, которая закреплена на участке

Специалист должен проследить, соответствуют ли проектные координаты тем, что перенесены на строительный участок, прочно ли закреплены геодезические знаки. По завершении проверки должен быть составлен и подписан акт приемки.

3. Проверка стройматериалов

Что должен сделать специалист по контролю:

• оценить, соответствуют ли используемые материалы, конструкции и строительная продукция стандарту качества, ТУ, есть ли техническое свидетельство, которое значится в проекте;
• проверить, есть ли у материала подтверждающая документация, правильно ли она оформлена.

Если потребуется, следует провести контрольное тестирование, которое выполняет специальная лаборатория, прошедшая аккредитацию.

Итоги проверки должны быть зафиксированы документально.

Что делать в случае, если будет выявлено, что качество стройматериалов несоответствующее:

• стройматериалы заменяют на качественные;
• характеристики материала либо строительной продукции доводят до необходимых;
• используют стройматериал с несоответствиями, предварительно согласовав это с заказчиком, проектировщиком и органами госконтроля.

Без выполнения этих шагов использовать несоответствующий материал для возведения дома нельзя.

4. Проверка качества строительных работ

Сотрудник, занимающийся строительным контролем, проверяет все этапы возведения дома, чтобы выявить технические, проектные нарушения либо несоответствия нормативам. Специалист оценивает качество работы, а также достигнутые результаты.

По завершении контроля должен быть составлен акт.

5. Проверка строительных операций, результат которых не получится оценить, если проведены дальнейшие работы

Недобросовестный застройщик может скрыть некачественно выполненную работу последующими операциями. Если сразу же не выявить допущенные ошибки, в последующем придется разбирать конструкцию дома. Это может снизить безопасность строения. Чтобы не допустить этого, специалист по контролю должен осуществить приемку скрытых работ, составив акт освидетельствования.

Благодаря контролю строительства дома можно быть уверенным, что закон будет соблюден, заказчику не придется совершать дополнительные траты, а построенный дом окажется полностью безопасным. Чтобы не пришлось исправлять допущенные нарушения, лучше выполнять регулярные проверки строительных работ и достигнутых результатов. Так как заказчик может плохо разбираться во всех нюансах строительного ремесла, следует обратиться к опытному эксперту.

Самостоятельный контроль строительства дома

Чтобы построить коттедж, необходимо выполнить несколько шагов, при этом осуществляя тщательный контроль строительства загородного дома на каждом этапе.

Выбираем стройматериалы
Данный этап является наиболее важным, ведь купленные стройматериалы должны быть качественными.
Чтобы осуществлять контроль, необходимо понимать, зачем нужен и как будет использоваться тот или иной материал

Не важно, какой дом вы планируете возвести – из арматуры или пеноблоков, кирпичный, бетонный либо деревянный, выбранный материал должен подходить под технические и эксплуатационные требования.
Кроме того, в документации, например в проекте, смете или договоре на поставку стройматериалов, необходимо указать, из какого материала будут сделаны все элементы коттеджа, также следует прописать их параметры.
Контроль строительства дома заключается не в том, чтобы просто удостовериться, что на стройплощадку завезли выбранный стройматериал. Заказчику необходимо лично присутствовать, когда его будут монтировать и укладывать

Так вы исключите возможные случаи воровства. Также нередко происходят такие ситуации, когда недобросовестный подрядчик вместо качественного материала использует дешевый.

Отслеживаем, правильно ли укладывают фундамент

Без надежного фундамента невозможно построить дом. Чем качественнее основание, тем надежнее будет строение и тем дольше оно простоит, в таком коттедже будет безопасно находиться.
К сожалению, именно на данном этапе нередко случаются ошибки. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует еще при выборе подрядчика изучить, насколько качественно строители заливают фундамент.
Как это сделать? Прежде чем подпишите договор с застройщиком, съездите на строительную площадку и посмотрите, как работает бригада.

Контролируем возведение стен дома
Прежде чем покупать строительную продукцию для стен, следует изучить основные характеристики материала и остановить свой выбор на оптимальном варианте.
У каждого стройматериала есть свои достоинства и недостатки, отличия заключаются в габаритах и весе, а также прочности, способности проводить тепло, влагоустойчивости. Немаловажную роль играет и внешний вид материала.
Чтобы коттедж получился прочный и красивый, стены должны быть возведены с соблюдением строительной технологии. Поэтому необходимо обязательно осуществлять контроль строительства собственного дома.

Следим за созданием кровли

На данном этапе необходимо отследить, чтобы гидро- и теплоизоляция были уложены правильно. В противном случае крыша начнет протекать. Во время дождя в дом станет попадать влага, при этом он будет плохо сохранять тепло внутри.
Если монтировать крышу без соблюдения технологии, в будущем придется тратить крупные суммы на отопление жилища. Наихудший вариант — дом растрескается и деформируется.
Контроль качества строительства домов должен осуществляться на каждой стадии. Ведь если, к примеру, бригада допустит даже небольшую ошибку, это приведет к тому, что весь дом разрушится. Проверяйте все: и как залили фундамент, и как выполнили отделку.